Qu'est-ce que le VIAGER? 

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Vendre un bien en Viager signifie transférer sa propriété à un tiers, nommé débirentier, qui devra en compensation verser au vendeur, appelé crédirentier, une somme au comptant (le Bouquet) ainsi qu’une rente viagère toute sa vie durant. 

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Plusieurs solutions s’offrent au crédirentier :

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Le Viager libre : l’acquéreur (débirentier) a immédiatement la libre disposition du bien acquis. Il peut alors soit l’occuper, soit le louer. Une telle opération s’effectue par le versement au comptant d’une somme d’argent (le bouquet) puis  d’une rente viagère mensuelle, revalorisée annuellement et calculée (selon des barêmes) sur la valeur  vénale du bien et en fonction de l’espérance de vie du crédirentier.

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Le Viager occupé : le vendeur (crédirentier) conserve le droit d’usage et d’habitation du bien cédé toute sa vie durant. L’acquéreur n’aura la jouissance du bien qu’au décès du crédirentier. Le calcul du Viager se fait alors sur la valeur « occupée » du bien. La rente est revalorisée annuellement. Néanmoins, le crédirentier peut à n’importe quel moment renoncer à son droit d’usage et d’habitation et laisser la jouissance du bien à son acquéreur. Dans ce cas, la rente viagère est revalorisée selon un pourcentage bien précis, déterminé à l’avance.

 

Qu'est-ce que la Nue-Propriété?

 

La Nue-Propriété : le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation (ou un usufruit) toute sa vie durant. Le prix à payer s’effectue uniquement au comptant déduction faite de la valeur du droit d’usage et d’habitation ou de l'usufruit. Il n’y a pas de rente.

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Le calcul de la rente Viagère

La rente viagère est calculée en fonction de plusieurs facteurs:

• La valeur vénale du bien estimée au jour de la vente et calculée en fonction du marché immobilier

• Le versement ou non d'un bouquet et son montant,

• L'âge du crédirentier et son espérance de vie,

• Un abattement effectué en cas d'occupation par le crédirentier.

La rente viagère est indexée annuellement, à date fixe. En général, la révision est effectuée en fonction de l'indice de l'INSEE des prix à la consommation (hors tabac).

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Les garanties du Viager

 

Outre le plus grand soin que nous apportons à la sélection des investisseurs, le paiement des rentes est garantie par :

• le privilège du vendeur. C’est une garantie qui permet de faire saisir l'immeuble et de le vendre afin d'obtenir une somme suffisante pour assurer le paiement de la rente.

• une clause « résolutoire » inscrite dans le contrat de vente. Cette clause autorise le vendeur en cas de non-paiement de la rente à demander l'annulation de la vente et reprendre son bien sans d"dommager l'acquéreur.

• une hypothèque de premier rang, prise par le notaire le jour de la signature de l’acte authentique.

 

En cas de problème, l’acquéreur peut également, à tout moment, revendre son viager, sans modifier les termes de votre contrat.

 

En cas de décès de l’acheteur, ses héritiers ayant acceptés la succession deviennent propriétaires de l’immeuble et sont tenus d’ assurer les arrérages de la rente.